Rechtliche Probleme beim Immobilienkauf und Immobilienverkauf

Der Kauf einer Immobilie ist regelmäßig mit erheblichen finanziellen Verpflichtungen verbunden. Umso wichtiger ist es, wenn nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags Probleme auftreten, die eigenen Rechte und Handlungsmöglichkeiten frühzeitig zu klären. Das gilt für Käufer ebenso wie für Verkäufer.

Immobilienkaufvertrag und Gewährleistung

Welche Rechte bestehen, richtet sich zunächst nach dem notariellen Kaufvertrag. Gerade bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung für Sachmängel häufig weitgehend ausgeschlossen. Ein solcher Gewährleistungsausschluss bedeutet jedoch nicht, dass der Käufer in jedem Fall ohne Ansprüche bleibt. Entscheidend kann insbesondere sein, welche Beschaffenheit vereinbart wurde, welche Angaben der Verkäufer gemacht hat und ob ihm vorhandene Mängel bekannt waren.

Verschwiegene Mängel und arglistige Täuschung

Zeigen sich nach dem Kauf erhebliche Mängel, stellt sich häufig die Frage, ob der Verkäufer hiervon wusste und den Käufer hätte aufklären müssen. Bei bewusst verschwiegenen Mängeln oder unzutreffenden Angaben können trotz eines vereinbarten Gewährleistungsausschlusses Ansprüche des Käufers bestehen. Je nach Einzelfall kommen insbesondere Schadensersatz, Rücktritt oder eine Anfechtung wegen arglistiger Täuschung in Betracht.

Rücktritt und Rückabwicklung

Nicht jede Störung des Immobilienkaufvertrags muss zur Rückabwicklung führen. Ist die Fortsetzung des Vertrags jedoch nicht mehr sinnvoll oder rechtlich nicht zumutbar, ist zu prüfen, ob sich Käufer oder Verkäufer vom Vertrag lösen können. Die Voraussetzungen und wirtschaftlichen Folgen eines Rücktritts oder einer Anfechtung sollten dabei vor einer entsprechenden Erklärung sorgfältig geprüft werden.

Kaufpreiszahlung und Vertragserfüllung

Auch auf Verkäuferseite entstehen häufig Probleme bei der Abwicklung des Immobiliengeschäfts. Wird der Kaufpreis trotz Fälligkeit nicht gezahlt, kann der Verkäufer grundsätzlich auf Erfüllung des Kaufvertrags bestehen und seinen Zahlungsanspruch durchsetzen. Abhängig von der konkreten Situation können daneben Verzugszinsen und Schadensersatzansprüche entstehen oder die Voraussetzungen für einen Rücktritt vom Kaufvertrag vorliegen.

Schadensersatz bei gescheiterten Immobiliengeschäften

Störungen bei der Vertragsabwicklung können erhebliche Folgekosten verursachen. Finanzierungskosten, zusätzliche Aufwendungen oder andere wirtschaftliche Nachteile können deshalb neben den eigentlichen Ansprüchen aus dem Immobilienkaufvertrag von Bedeutung sein. Wir prüfen, welche Ansprüche im konkreten Fall bestehen und welcher Weg wirtschaftlich sinnvoll ist.

KONSEQUENTE VERTRETUNG

Wir setzen Ihre Interessen außergerichtlich und gerichtlich durch und behalten dabei die wirtschaftlichen Folgen im Blick.